Plan de Ordenamiento Territorial de Cali: Guía de Norma Urbanística y Afectación Predial
El Departamento Administrativo de Planeación Municipal (DAPM) es el organismo técnico encargado de definir el desarrollo físico y el uso del suelo en Santiago de Cali. A través de las normas urbanísticas, este departamento regula las intervenciones que los ciudadanos pueden realizar en sus inmuebles.
El Plan de Ordenamiento Territorial (POT) es el instrumento técnico y normativo de planeación para orientar el desarrollo físico del territorio urbano y rural durante el largo plazo. Su función es regular la función pública del urbanismo, determinando las zonas de protección ambiental, las áreas habitacionales, industriales, comerciales y la localización de la infraestructura vial y de servicios públicos.
En Cali, el POT vigente corresponde al Acuerdo 0373 de 2014. No obstante, debido a fallos judiciales de nulidad emitidos por el Consejo de Estado en 2024, la administración distrital aplica el principio de reviviscencia que restablece la vigencia del Acuerdo 069 de 2000 para las actuaciones que correspondan según las directrices jurídicas del municipio. Actualmente, el DAPM adelanta el proceso de revisión y ajuste del POT.
Cómo afecta el POT a su predio
El POT establece las condiciones legales, arquitectónicas y económicas de cada inmueble de la ciudad. Sus efectos directos sobre la propiedad privada incluyen:
- Usos del suelo: Define las actividades económicas permitidas, condicionadas o prohibidas en el inmueble (vivienda, comercio, servicios o industria).
- Edificabilidad: Determina el índice de construcción, el índice de ocupación y la altura máxima permitida (número de pisos) para nuevos proyectos o ampliaciones.
- Tratamientos urbanísticos: Asigna directrices específicas según el estado del sector, tales como Consolidación, Conservación (bienes patrimoniales), Desarrollo o Renovación Urbana.
- Afectaciones públicas: Identifica si el inmueble está reservado para futuras ampliaciones viales, construcción de parques o si se encuentra en zona de alto riesgo no mitigable.
Consulta de la norma urbanística por barrios y comunas
Los ciudadanos pueden verificar de manera autónoma la norma aplicable a su inmueble mediante las plataformas oficiales de la Alcaldía de Cali.
- Consulta del Uso del Suelo en Línea
Para conocer las actividades comerciales y de servicios autorizadas en un inmueble, el DAPM dispone de una plataforma de descarga directa:
- Ingrese al portal oficial de Uso del Suelo de Cali.
- Digite el Número Predial Nacional (código de 30 dígitos visible en la factura del impuesto predial) o el identificador del predio. También puede realizar la búsqueda por dirección o ubicar el predio en el mapa interactivo.
- La plataforma genera un reporte descargable con las actividades permitidas, condicionadas o prohibidas bajo la matriz de usos vigente.
- Consulta Geográfica en IDESC
Para revisar capas geográficas de barrios, comunas, estratificación por manzana y tratamientos urbanísticos, se utiliza la Infraestructura de Datos Espaciales de Santiago de Cali (IDESC):
- Ingrese al Geovisor IDESC.
- En la tabla de contenido, active las capas de información correspondientes a “POT”, “Barrios” o “Comunas”.
- Utilice la herramienta de identificación sobre el mapa para conocer los datos normativos asignados a ese sector del municipio.
- Concepto formal de Norma Urbanística
Para trámites que requieran un dictamen técnico oficial sobre los índices de edificación y aislamientos requeridos para construir, el ciudadano debe radicar la solicitud formal ante el DAPM a través de los canales de atención de la Alcaldía en el Centro Administrativo Municipal (CAM) o la ventanilla única virtual, aportando los datos de identificación catastral del inmueble.
