Concepto de Uso de Suelo en Cali
El Departamento Administrativo de Planeación Municipal (DAPM) es el organismo de la Alcaldía de Santiago de Cali encargado de direccionar el ordenamiento territorial y el desarrollo urbano. Su función principal es aplicar las normas urbanísticas estructurales mediante el Plan de Ordenamiento Territorial (POT). Este marco legal define los usos permitidos, regulados o prohibidos en cada sector geográfico del municipio.
Certificado de Uso de Suelo: Concepto y Función
El Concepto de Uso del Suelo es un documento dictaminado por la autoridad de planeación. Determina la viabilidad técnica para la implantación de una actividad comercial, industrial o de servicios en un inmueble determinado.
- Efecto Legal: No otorga derechos de desarrollo ni licencias urbanísticas, pero es un requisito obligatorio para la apertura y funcionamiento de establecimientos comerciales según la Ley 1801 de 2016.
- Vigencia: Está sujeto a los cambios del modelo de ocupación del POT actual. Los emitidos antes del POT vigente carecen de validez legal para nuevas aperturas.
Proceso de Obtención en Línea (Sin Intermediarios)
La Alcaldía de Cali dispone de una herramienta virtual automatizada para la consulta directa a través del Portal de Concepto de Uso del Suelo. El trámite es gratuito y genera una copia digital imprimible con validez jurídica inmediata.
Requisitos para la consulta digital:
- Número Predial Nacional (NPN): Código de 30 dígitos visible en la factura del impuesto predial.
- Dirección exacta: Registrada en la base de datos catastral del municipio.
- Código CIIU: Clasificación Industrial Internacional Uniforme que define la actividad económica exacta asignada por la Cámara de Comercio.
Pasos para la descarga automática:
- Ingrese a la plataforma de trámites de la Alcaldía de Santiago de Cali.
- Seleccione el criterio de búsqueda (Número Predial o dirección mediante mapa interactivo).
- Digite los datos correspondientes en el formulario del sistema.
- El aplicativo web cruzará la información geográfica con la matriz de uso de suelo del POT.
- Descargue e imprima el archivo PDF resultante con el dictamen técnico.
Validación Técnica de la Actividad Económica
La plataforma web opera mediante un sistema de información geográfica (SIG) que ejecuta un cruce de variables automáticas. Al ingresar la localización y el código CIIU, el sistema evalúa la zonificación comercial y asigna una de las siguientes tres categorías de validación:
| Resultado del Dictamen | Condición Legal de Operación |
| Permitido | La actividad económica es compatible con la zona y puede operar cumpliendo las normas básicas de convivencia y seguridad. |
| Condicionado | El funcionamiento está sujeto a restricciones de mitigación (aislamiento acústico, horarios restringidos, parqueaderos internos o área máxima de ocupación). |
| Prohibido | La actividad económica es incompatible con el uso residencial, ambiental o institucional del sector, impidiendo la apertura legal del negocio. |
Si el predio no aparece registrado en la cartografía digital o requiere una evaluación especializada (como proyectos industriales de alto impacto o áreas rurales que exigen planos topográficos), el ciudadano debe radicar una solicitud formal presencial en la Ventanilla de Atención en el Centro Administrativo Municipal (CAM).
