Esta actualización catastral había sido proyectada en Cali en la administración Ospina, Subdirección de Impuestos y Rentas de Cali y para ello , “ Es posible que en algunos predios se aumente el 10 %, 15 % o hasta un 25 % en el valor de este tributo , ó hasta el limite que permite la ley, el doble del impuesto…y que las tarifas con las que se liquida el impuesto no han cambiado y que, para el área urbana residencial, son: estrato 1, 4 por mil; estrato 2, 8 por mil; estrato 3, 10 por mil; estrato 4, 11 por mil; estrato 5, 13 por mil, y estrato 6, 14 por mil.
Cali tiene un valor predial de $101 billones
Con un presupuesto de impuesto catastral de $1.0 billones y un recaudo proyectado de $800 mil millones / año , con una cartera de dudoso recaudo superior a $ 3,0 billones ( solo por predial ) y para el proyecto de actualización catastral para el 2024, donde será focalizada en 7 comunas (2, 3, 4, 8, 17, 19 y 22) se busca actualizar 326.216 predios, es decir la mitad de Cali, que de lograr en promedio un crecimiento de su catastro en el 25%, se crecería el presupuesto predial en $250 mil millones y una ejecución real de 200 mil millones*
Para recordar en lo rural y su aplazamiento
La actualización catastral en la zona rural tuvo inconsistencia, con propietarios y/o poseedores de los 15 corregimientos con aumentos de más de 3000%., porque la firma Cínteli, que hizo la actualización, pasó de 71 mil predios (en avalúos de $7 billones) 79 mil predios (a nuevos avalúos por $21 billones), una alta actualización en los corregimientos con un desarrollo inexistente en la zona rural”
Ejemplo para un predio residencial de clase media, si fuera estrato 4
Valor predial 2023 del inmueble $ 140 millones, valor comercial $300 millones , valor actualización catastral 2024 ( 80% del comercial como Bogotá ) $240 millones; debe pagar $26.4 millones / año , y pagaba $ 15.4 millones; lo que será casi expropiatorio, porque una persona que tenga dificultades de pagar , en 5 años, con intereses corrientes y de mora, más el impuesto, ha perdido su casa
Ejemplo para un predio residencial de clase media alta, si fuera estrato 5
Valor predial 2023 del inmueble $ 200 millones, valor comercial $400 millones , valor actualización catastral 2024 ( 80% del comercial como Bogotá ) $ 320 millones; debe pagar $41.6 millones / año y pagaba $26 millones , lo que será casi expropiatorio, porque una persona que tenga dificultades de pagar , en 5 años, con intereses corrientes y de mora, más el impuesto, ha perdido su casa
Y logra la administración crecer para esos 326.216 predios, un 25% en promedio en esas comunas que son las que más pagan ( 65 % del impuesto de Cali ) Esta actualización podría tener un valor de presupuesto superior a 250 mil millones de pesos / año, y una ejecución de superior a $200 mil millones / año, aunque no lo ha definido la administración municipal, para incrementar el valor predial que supera los $1.0 billon, según informó la Secretaria de Hacienda Maria Mercedes Prado D.
¿La Contribución de Valorización de Cali?
Un proyecto 21 Megaobras, de hace 15 años, 2008-2024, donde la Administración de Cali 2020-2024 desatendió totalmente el plan, no contrató nuevas megaobras, , se dedicó a hacer obras multimillonarias, como parques por otros lados, con recursos del crédito de endeudamiento que le aprobó el Concejo, e incumplió con la valorización, debe 9 megaobras para contratar y/o terminar.
Por ello, la Administración primero que anunciar proyectos estratégicos de inversión, ampliación de la Av. Cañas Gordas, ampliación de la Av. Ciudad de Cali, paseo de Jovita del Río, debe precisar que pasó con lo comprometido en los acuerdos 241 del 2008 y 297 del 2010. Existen otras obras de mayor contenido social, económico y legal que son obligación de hacer, veamos las más importantes: Construcción y rehabilitación de 108 Km de rehabilitación de vías, en la Megaobra 250 Km. de vía (cruce arteria, principales y secundarias – vías principales) y la prolongación de la Av. Circunvalar del Sur, que une al río Cali con el río Pance, pasando por el río Cañaveralejo, por el río Meléndez y por el río Lili. Une la Cali rural con la Cali urbana en los corregimientos de Pance y la Buitrera, más el corregimiento de Villa Carmelo e integra la comuna más rica de Cali la 22, con toda el área de Meléndez, Siloé, Lleras Camargo, Alto Jordán, Alto Meléndez, etc. Esa es la vía más importante de la ciudad, más que la Av. Cañas Gordas.
Tambien la terminación vía a Pance hasta la Vorágine, es algo muy sensible para la recreación de los caleños, 8 puentes peatonales que hacen falta igualmente y la vía de mayor importancia para Cali del pasado, del presente y del futuro, la doble calzada en ampliación de la vía al mar, hasta el retén forestal, Km. 9. Y a eso hay que adicionarle las otras obras que hacen falta, que igualmente tienen un nivel prioritario desde el punto de vista legal, social y económica, como la intersección vía a la del nivel de la 66 con autopista sur. El puente en Chipichape calle 36 norte, sobre la Av. Sexta.
Urge plan de cumplimiento de valorizacion ( 9 megaobras )
El acuerdo 297 del 2010 reitera el mandato legal que estas obras deben ser refinanciadas vía presupuesto municipal y se convirtieran en un pasivo de la ciudad. Por ello es muy fácil hacerle un plan para 8 años de terminación de estos proyectos, donde el primer cuatrenio debería de tener parte de los 108 kilómetros de rehabilitación de vías, la prolongación de la Av. Circunvalación del Sur; asimismo definir en un proyecto importante de ciudad, de región y de país, la unión con Cali-Buenaventura para que pueda ser integrado el tramo en doble calzada Cali-Lobo Guerrero e implementar la Cali-Buenaventura.”
Un decreto reglamentario le permite desarrollar la justificación social de una estructura tributaria fundamentada en la actualización catastral para ejecutar el Plan de Desarrollo de la Administración Eder 2024-2027.
*Estos valores deben ser confirmados por la secretaria de Hacienda Cali
