La transformación del centro de Cali no es solo un asunto de concreto y varilla; es, ante todo, un complejo rompecabezas humano y jurídico. Bajo el nombre de Ciudad Paraíso, el proyecto de renovación urbana más ambicioso de la capital del Valle busca recuperar sectores históricamente degradados como El Calvario y San Pascual. Sin embargo, el éxito de esta iniciativa depende de un engranaje técnico que pocos conocen a fondo: la gestión predial y social.
La renovación urbana opera bajo una lógica distinta a la de una obra pública tradicional. En Cali, este proceso es liderado por la Empresa de Desarrollo y Renovación Urbana (EDRU). El proceso se divide en tres etapas críticas:
- Declaratoria de Utilidad Pública: Se define qué zonas son necesarias para el proyecto. Esto permite que la administración inicie la compra de inmuebles.
- Gestión Predial: Se realizan avalúos comerciales bajo la normativa de la Lonja de Propiedad Raíz. Aquí es donde se define cuánto vale cada metro cuadrado, buscando un equilibrio entre el valor de mercado y el interés general.
- Gestión Social: Es el acompañamiento a los residentes, comerciantes y propietarios. No se trata solo de “comprar una casa”, sino de asegurar que las familias que salen de allí puedan restablecer sus condiciones de vida en otro lugar.
El panorama de Ciudad Paraíso ha cambiado de ritmo recientemente. Tras años de estancamiento, la gestión se ha centrado en destrabar nudos jurídicos y avanzar en la infraestructura pública que “ancla” el proyecto.
- La Estación Central del MIO: Durante los últimos 24 meses, se ha priorizado la compra de los predios remanentes para este nodo de transporte. La gestión predial aquí ha sido quirúrgica para evitar procesos de expropiación administrativa que suelen alargar los plazos.
- Vivienda de Interés Social (VIS): La entrega de las primeras torres de apartamentos en sectores ya intervenidos ha servido como prueba piloto. La experiencia reciente muestra que el mercado inmobiliario privado ya confía en la zona, lo que ha facilitado la negociación con antiguos propietarios que ahora ven el valor real de la transformación.
- Plan de Reasentamiento: Se han ajustado las políticas de compensación. En los últimos dos años, se ha hecho énfasis en el apoyo a los comerciantes informales y talleres mecánicos de San Pascual, buscando su traslado a zonas industriales donde puedan formalizarse.
El mayor obstáculo no ha sido el dinero, sino el tejido social. Muchos de los habitantes del centro son adultos mayores o familias que han vivido allí por generaciones. La experiencia reciente dicta que el pago por el predio no es suficiente; por ello, la EDRU ha implementado unidades de acompañamiento social que asesoran en la compra de la nueva vivienda para evitar que el dinero se diluya en gastos corrientes.
Si usted es propietario, arrendatario o comerciante dentro de las zonas de influencia de Ciudad Paraíso, existen canales institucionales directos para recibir asesoría técnica y jurídica sin intermediarios.
- Atención Presencial: Debe dirigirse a las oficinas de la EDRU (antigua EMRU). Generalmente, disponen de una oficina de atención al ciudadano específicamente para el proyecto Ciudad Paraíso, ubicada cerca del centro administrativo.
- Puntos de Atención Social (PAS): En las zonas de intervención (como San Pascual), se suelen instalar unidades móviles o puntos fijos donde trabajadores sociales y abogados explican el estado de cada predio.
- Canales Digitales: Puede consultar el estado de su manzana o sector a través de la página oficial de la Alcaldía de Cali o el portal de la EDRU, donde se publican los actos administrativos de adquisición predial.
- Asesoría para el Reasentamiento: Si usted ya vendió su propiedad y necesita ayuda para encontrar una nueva, puede solicitar la activación del protocolo de acompañamiento pos-venta, que incluye asesoría inmobiliaria gratuita.
No entregue documentos originales ni realice pagos a terceros que prometan “agilizar” los avalúos. La gestión predial es un proceso regulado por ley y el contacto siempre debe ser directo con los funcionarios identificados de la EDR
Ciudad Paraíso es la apuesta por una Cali compacta y moderna. El reto actual no es solo demoler para construir, sino garantizar que el centro de la ciudad siga siendo un lugar para la gente. La gestión de los últimos dos años demuestra que, sin una base social sólida, los edificios no son más que cáscaras vacías. El éxito final dependerá de que cada propietario sienta que el progreso también llegó a su bolsillo y a su calidad de vida.
