El control a las construcciones en Cali es una función pública que integra la expedición de licencias urbanísticas, la labor de las curadurías urbanas y la vigilancia durante la ejecución de las obras. Este sistema busca garantizar que los proyectos cumplan el Plan de Ordenamiento Territorial (POT), las normas urbanísticas y las condiciones de seguridad estructural y de espacio público.
En la práctica, la Alcaldía de Cali cuenta con una Oficina de Control a Construcciones, encargada de realizar inspecciones, verificar aforos, revisar el cumplimiento de licencias y aplicar medidas administrativas cuando se detectan infracciones. Esta oficina actúa como el primer filtro técnico y legal para prevenir construcciones ilegales o riesgosas para la comunidad.
¿Cómo se hace el control?
El proceso comienza antes de iniciar cualquier obra. El promotor o propietario debe solicitar la licencia urbanística correspondiente ante una de las curadurías urbanas de Cali, que son las encargadas de expedir licencias de parcelación, urbanización o construcción.
Una vez otorgada la licencia, la obra queda sujeta a inspecciones y vigilancia por parte de la administración municipal. Durante la ejecución se revisan aspectos estructurales, condiciones de seguridad, cumplimiento de planos aprobados y posibles afectaciones al espacio público.
De manera paralela, la Secretaría de Planeación y otras dependencias reciben quejas ciudadanas que pueden dar lugar a visitas técnicas de verificación y a la apertura de procesos administrativos cuando se detectan irregularidades.
¿Qué ha pasado en los últimos dos años (2023–2025)?
En este periodo, el control urbano en Cali ha tenido dos énfasis principales. El primero ha sido la digitalización de trámites, con el fortalecimiento de la sede electrónica de la Alcaldía y plataformas que concentran los trámites del sector construcción. Estas herramientas permiten solicitar licencias, hacer seguimiento a procesos y presentar denuncias ciudadanas de manera virtual, con el objetivo de mejorar la trazabilidad y reducir tiempos administrativos.
El segundo énfasis ha sido el aumento de operativos de inspección y control, especialmente en la recuperación del espacio público y la atención de construcciones sin licencia. En este contexto se consolidó la Unidad de Control de Invasiones, encargada de atender ocupaciones irregulares de predios y edificaciones clandestinas. Estos operativos se realizan de forma articulada con Planeación, Vivienda, Movilidad y la Policía, y pueden derivar en sanciones, suspensiones de obra o procesos de legalización cuando la norma lo permite.
Experiencias recientes
Vecinos y autoridades coinciden en que los canales digitales y líneas de denuncia han facilitado la detección temprana de obras irregulares. Sin embargo, también se reconoce que la respuesta administrativa puede tardar debido a la alta carga de trámites y a las limitaciones de personal técnico.
Asimismo, los operativos interinstitucionales han mostrado mejores resultados que las acciones aisladas, aunque su efectividad depende del seguimiento continuo y de la capacidad de control posterior a las visitas iniciales. La presión del mercado inmobiliario también ha aumentado la demanda sobre las curadurías y los equipos de fiscalización, especialmente en zonas vulnerables.
¿Cómo pedir ayuda o denunciar una obra irregular?
- Reunir evidencias: fotografías claras de la obra, ubicación exacta, fechas y, si se cuenta con ellos, documentos relacionados.
- Radicar la queja: a través de la sede electrónica o el portal de trámites de la Alcaldía de Cali, donde se pueden solicitar visitas de control urbano.
- Contactar dependencias: acudir a la Oficina de Control a Construcciones en el CAM o a la Secretaría de Planeación. En casos de invasión, también se puede reportar a la Unidad de Control de Invasiones.
- Consultar la curaduría urbana: verificar si la obra cuenta con licencia vigente y en qué estado se encuentra el trámite.
- Riesgo inminente: si existe peligro para la comunidad, se debe contactar a las líneas de emergencia y dejar constancia ante la Alcaldía o la Personería.
Recomendación final: conservar copias de radicados, fechas y respuestas, y articularse con vecinos o juntas de acción comunal. El control a las construcciones mejora cuando hay participación ciudadana informada y seguimiento constante.
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