Ciudad Jardín, Pance y las parcelaciones enfrentan problemas de infraestructura, seguridad y protección ambiental.
La Comuna 22 de Santiago de Cali, integrada por sectores como Ciudad Jardín, Ciudad Campestre, Valle del Lili y las parcelaciones de Pance, atraviesa en 2026 varios problemas relacionados con el estado de las vías, la movilidad, la seguridad, los servicios públicos y la protección de zonas ambientales. La situación se presenta en un territorio donde confluyen viviendas, universidades, establecimientos comerciales, corredores hacia Jamundí y áreas de protección ambiental.
El deterioro de las vías, el principal problema
El estado de la malla vial se mantiene como uno de los principales problemas de la comuna. Durante abril de 2026, habitantes de Ciudad Jardín y Pance denunciaron la presencia de huecos, hundimientos y tramos con deterioro que afectan la circulación de vehículos y motocicletas. Algunos residentes señalaron daños frecuentes en los automóviles y reclamaron intervenciones en calles que llevan años sin mantenimiento.
El problema también alcanza sectores internos de la comuna. En enero, la Administración Distrital reportó un frente de trabajo en la carrera 118, entre calles 6 y 14, en Parcelaciones Pance, donde se adelantaban trabajos de conformación de subrasante e instalación de base granular. Posteriormente se programaron intervenciones de pavimentación en el mismo sector.
Las obras no han eliminado la totalidad de las dificultades. La comunidad continúa reclamando mantenimiento en vías secundarias, construcción y recuperación de andenes y mejor señalización. El problema tiene relación con el crecimiento de viviendas, universidades, establecimientos comerciales y tráfico hacia Pance y Jamundí.
En febrero también se presentaron afectaciones temporales en una obra de la carrera 118 debido a las lluvias, lo que evidenció las dificultades que generan las condiciones climáticas sobre los trabajos de infraestructura.
Movilidad: más vehículos sobre corredores con capacidad limitada
La movilidad es otra de las dificultades de la Comuna 22. Ciudad Jardín y Pance funcionan como zonas de paso para personas que se desplazan desde diferentes sectores del sur de Cali hacia universidades, centros comerciales, viviendas, restaurantes y municipios vecinos.
En marzo de 2026 se implementaron cambios en la circulación de Pance, entre ellos una modificación en la calle 16A.
Durante julio, además, las obras relacionadas con el puente sobre el río Pance obligaron a establecer modificaciones temporales en la avenida Cañasgordas. El plan de manejo contempló el cierre de un sentido de la vía y la utilización de una calzada reversible para mantener la circulación. También se realizaron ajustes relacionados con el servicio del MIO.
La presión sobre estos corredores aumenta por el crecimiento urbano del sur de Cali y por los desplazamientos entre Cali y Jamundí. La falta de alternativas suficientes hace que cualquier obra, accidente o cierre tenga efectos sobre varios sectores.
Seguridad y construcción de un nuevo CAI
La seguridad también hace parte de las preocupaciones de la comunidad. En febrero de 2026, la Gobernación del Valle anunció la construcción de un nuevo CAI de la Policía en Ciudad Jardín, con una inversión superior a los $4.000 millones.
El proyecto contempla un terreno de aproximadamente 1.500 metros cuadrados y busca aumentar la presencia policial y la capacidad de respuesta en la Comuna 22. La iniciativa fue socializada con habitantes y comerciantes del sector.
La construcción del CAI muestra que la seguridad continúa siendo un asunto que requiere presencia institucional permanente en una zona con alta circulación de estudiantes, trabajadores, residentes y visitantes.
El conflicto por el Zanjón del Burro
Otro de los problemas que ha marcado el 2026 es la discusión sobre las intervenciones en el Zanjón del Burro, ubicado en la cuenca media del río Lili.
En julio, el tema llegó al Concejo de Cali. Concejales, habitantes, autoridades ambientales y representantes de proyectos urbanísticos discutieron los permisos, las intervenciones realizadas y la compatibilidad entre el desarrollo urbano y las restricciones ambientales.
La CVC ordenó la suspensión preventiva de las intervenciones mientras se revisa el conflicto entre las obligaciones urbanísticas y las restricciones ambientales. El Departamento Administrativo de Planeación también ha señalado que el Zanjón del Burro está clasificado como suelo de protección dentro del ordenamiento territorial.
El debate tiene consecuencias directas para la Comuna 22 porque el sector se encuentra relacionado con Ciudad Jardín y con la estructura ambiental de la cuenca del río Lili.
En agosto continuaba la discusión sobre el futuro del Zanjón del Burro. La Secretaría de Infraestructura manifestó que no ejecutaría una vía proyectada sobre ese sector, mientras permanecía la discusión sobre las intervenciones urbanísticas y ambientales.
Lluvias, drenaje y manejo del agua
El manejo de aguas lluvias constituye otro punto de atención. La Comuna 22 tiene presencia de humedales, quebradas y sectores asociados a los ríos Pance, Lili y Meléndez. El crecimiento de construcciones y vías modifica las condiciones de escorrentía y aumenta la necesidad de contar con sistemas de drenaje adecuados.
El propio Plan de Ordenamiento Territorial contempla obras de drenaje pluvial para la Comuna 22 y el suelo rural suburbano de Pance.
Durante marzo de 2026, EMCALI también realizó trabajos de modernización de la red de acueducto en Ciudad Jardín. La intervención comprendió sectores entre las calles 18 y 25 y las carreras 100 y 118, además de otros tramos. Para ejecutar los empates de la red se programó una suspensión del servicio entre las 9:00 de la mañana y las 9:00 de la noche, con suministro mediante carrotanque.
Esto muestra que, además de las vías, existen necesidades de mantenimiento y modernización de las redes de servicios públicos.
Crecimiento urbano frente a protección ambiental
La expansión de vivienda y comercio es uno de los factores que atraviesan varias de las problemáticas de la comuna. El territorio mantiene una combinación de sectores urbanos, áreas verdes, humedales y corredores ambientales.
La discusión sobre el Zanjón del Burro refleja precisamente el conflicto entre nuevas intervenciones y la protección de áreas que tienen restricciones ambientales. En 2026, la revisión de permisos y del nuevo POT se convirtió en uno de los principales asuntos de debate público relacionados con la comuna.
La situación también está relacionada con la movilidad. La construcción de nuevos proyectos incrementa los desplazamientos y la demanda sobre vías que ya presentan deterioro o que fueron diseñadas para un volumen menor de tráfico.
Servicios, espacio público y atención comunitaria
La existencia de universidades, establecimientos comerciales, conjuntos residenciales y espacios recreativos genera una demanda permanente de mantenimiento del espacio público.
Los problemas de andenes, vías secundarias y señalización afectan especialmente a peatones, ciclistas y personas que deben desplazarse entre los sectores residenciales y los corredores principales. En una comuna con instituciones educativas y actividad comercial, la movilidad peatonal tiene una relación directa con la seguridad vial.
La recuperación de vías debe estar acompañada por soluciones para peatones, manejo de aguas lluvias, iluminación, señalización y mantenimiento de zonas verdes.
Una comuna con problemas diferentes a los de otras zonas de Cali
La Comuna 22 presenta una situación distinta a la de sectores donde predominan problemas de déficit habitacional o falta de servicios básicos. Sus principales dificultades están relacionadas con el crecimiento urbano, el tráfico, el deterioro de la infraestructura existente, la seguridad y la protección de ecosistemas.
Durante 2026 se han registrado intervenciones y anuncios para responder a algunos de estos asuntos: trabajos viales en Pance y Ciudad Jardín, modernización del acueducto, cambios de movilidad, construcción proyectada del CAI y debates sobre el Zanjón del Burro.
Sin embargo, los problemas continúan conectados entre sí. El deterioro vial afecta la movilidad; el crecimiento urbano aumenta el tráfico; las obras requieren redes de servicios y drenaje; y la expansión de la ciudad genera discusiones sobre los límites de construcción en áreas ambientales.
Para la Comuna 22, el reto durante 2026 es resolver las necesidades de infraestructura sin aumentar la presión sobre las zonas protegidas. La atención de las vías internas, la movilidad hacia Pance y Jamundí, la seguridad, el mantenimiento de redes de servicios públicos y la definición del futuro del Zanjón del Burro concentran buena parte de las demandas que actualmente enfrenta este sector del sur de Cali.
