Planificación de la comuna 22

La comuna 22, con un barrio y un sinnúmero de urbanizaciones al sur de la ciudad, es la más reciente comuna de la ciudad de Cali, cubriendo el 8,8% del área total del municipio con área aproximada de 1060 hectáreas.  

El crecimiento poblacional de la comuna en los últimos veinte años ha sido exponencial y la de mayor valorización. De lotes de 5000 metros cuadrados, reglamentados por falta de servicios públicos finalizando el siglo pasado, hoy esa misma área se convierte en desarrollos inmobiliarios superiores a 150 unidades residenciales multifamiliares con espacios habitables inferiores a 50 metros cuadrados. 

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El ocaso de mi terruño Los riscos y peñas blancas de los majestuosos Farallones caleños, han sido telón y testigo excepcional de las frías y brillantes madrugadas, que otrora cabalgaran las familias Caycedo, Borrero, Zea, Rivera, Reinales, Velasco, Iglesias, Córdoba, Vallecilla ,colonizadores de esas bellas tierras, cuando lidiaban ganado a frescos pastizales y establos de ordeño de este paraíso natural … guillermoulloatenorio.blogspot.com

Los POT de los años 2000, 2014, las respectivas revisiones y la normatividad no se ajustaron al dinámico crecimiento poblacional, especialmente de la población flotante, estimada en 100,000 personas diarias, generada principalmente por el sector académico, caracterizado por cinco importantes universidades y decenas de colegios. 

Las últimas administraciones municipales no han sido consecuentes con el acelerado crecimiento. La infraestructura vial no ha sido rediseñada. Las angostas vías no tienen capacidad para el monumental flujo automotor, ni eficiente prestación del sistema de transporte masivo, resultante en caótica situación de movilidad. Las soluciones viales de pasos a desnivel, en la Calles 11, 13 y 16, con Carrera 100, aún esperan su ejecución, con lo cual aliviarían la entrada y salida, especialmente en horas pico. Igualmente, no se entiende porque la administración sigue empeñada en la prolongación de la circunvalar de la Carrera 80 a la 94, cuando la lógica solución del sur sería acometer la prolongación de manera inversa, es decir de la carrera 122 hacia la 94. 

La mayor demanda de servicios públicos, en acueducto, alcantarillado y conducción pluvial no ha sido priorizada, pese a que la CVC realizó un proyecto de viabilidad del acueducto del sur. Dicho estudio concluía en la fácil posibilidad de cubrir la demanda del sector, el crecimiento exponencial de las nuevas zonas de expansión entre Cali y Jamundí y algunas poblaciones del norte del departamento del Cauca. La negligencia de EMCALI se suma a la paquidermia distrital de afrontar el crecimiento del sector. 

El licenciamiento de construcción, con edificios superiores a 30 pisos de altura, y nuevos desarrollos de la tendencia global de unidades de “corta estancia” (coliving) inferiores a 35 metros cuadrados en edificios multifamiliares, multiplicarán la vertiginosa problemática de la comuna. 

Si bien es cierto la comuna 22 ostenta extensas zonas verdes, desafortunadamente algunos desarrollos abusivamente han incorporado dichas zonas a sus conjuntos, desafiando la autoridad competente para el disfrute recreativo del bien común. 

Con decisión, firmeza, autoridad y debida planificación, la administración del alcalde Eder podría iniciar en la solución de una de las comunas que más aportes fiscales realizan a las arcas distritales.