El nuevo ministro de Vivienda, Jaime Andrés Beltrán (ex alcalde de Bucaramanga) , comenzó a revelar los pilares de Casa Milagro, el programa con el que el gobierno del presidente electo Abelardo de la Espriella reemplazará Mi Casa Ya y que aspira a convertirse en una de las principales apuestas sociales y económicas de la nueva administración. Sus anuncios plantean una visión más amplia para recuperar el dinamismo del sector constructor y ampliar las oportunidades de acceso a la vivienda para millones de colombianos.
La propuesta surge en un momento decisivo. Durante los últimos años, la construcción perdió impulso por la suspensión de subsidios, el encarecimiento del crédito y la disminución de la confianza de compradores e inversionistas. La consecuencia fue una desaceleración de uno de los sectores con mayor capacidad para generar empleo, inversión y crecimiento económico. Reactivarlo significa mucho más que construir viviendas; implica reactivar una extensa cadena productiva que integra la industria, el comercio, los servicios y el sistema financiero.
Casa Milagro: una política integral de vivienda
Las propuestas a implementar por el nuevo minvivinda
- Casa Milagro reemplazará a Mi Casa Ya
El gobierno de Abelardo de la Espriella confirmó la creación de Casa Milagro, el nuevo programa nacional de vivienda que sustituirá a Mi Casa Ya, con el propósito de recuperar los subsidios y reactivar el acceso a vivienda para miles de familias colombianas.
- El Gobierno busca reactivar el sector constructor
La nueva política de vivienda pretende devolver la confianza a compradores, constructores e inversionistas, impulsando nuevamente uno de los sectores con mayor capacidad para generar empleo, crecimiento económico y dinamizar la economía nacional.
- Regresarán los subsidios para adquirir vivienda
Casa Milagro retomará el esquema de apoyos estatales para facilitar la compra de vivienda, luego de la suspensión de Mi Casa Ya por restricciones presupuestales que afectaron significativamente la demanda.
- Créditos hipotecarios mucho más baratos
El Gobierno trabajará con el Fondo Nacional del Ahorro, bancos y cajas de compensación para construir un esquema que permita ofrecer créditos con costos cercanos al 2 %, muy por debajo de las tasas actuales del mercado.
- La vivienda usada y el mejoramiento tendrán prioridad
La estrategia no estará enfocada exclusivamente en vivienda nueva. Una parte importante de los recursos será destinada al mejoramiento de viviendas existentes, ampliaciones y adecuaciones para elevar la calidad de vida de millones de hogares.
- Se impulsará la legalización de barrios y la titulación
Casa Milagro incluirá programas para formalizar asentamientos urbanos, entregar títulos de propiedad y facilitar el acceso de estas familias al crédito y a nuevos beneficios del Estado.
- El cierre financiero será más accesible
El programa combinará subsidios, créditos preferenciales y otros incentivos para reducir las barreras económicas que hoy impiden a muchas familias completar el financiamiento necesario para adquirir una vivienda.
- Será una política articulada entre múltiples instituciones
El Gobierno propone una alianza entre el Ministerio de Vivienda, el Ministerio de Hacienda, el Fondo Nacional del Ahorro, las cajas de compensación y el sistema financiero para ampliar el alcance del programa.
- Los detalles oficiales se conocerán el 7 de agosto
El presidente Abelardo de la Espriella anunciará oficialmente Casa Milagro al iniciar su mandato, cuando revele el presupuesto, las fuentes de financiación, los decretos reglamentarios y las metas del programa.
- Casa Milagro nace como una de las principales apuestas sociales del nuevo Gobierno
Más que un programa de subsidios, Casa Milagro busca convertirse en una política integral de acceso a la vivienda, formalización urbana y mejoramiento habitacional, con el objetivo de ampliar el patrimonio de las familias, fortalecer la inclusión social y contribuir a la recuperación del sector de la construcción y de la economía colombiana
Recomendaciones para que Casa Milagro sea realmente transformadora
La primera consiste en reducir el costo final de la vivienda, simplificando trámites, revisando cargas urbanísticas, disminuyendo tiempos de licenciamiento y eliminando parte de la intermediación que hoy incrementa innecesariamente los precios. El mejor subsidio es también una vivienda que cuesta menos producir y financiar.
La segunda recomendación es incorporar una política específica para la población de menores ingresos. Cerca de la mitad de los colombianos, pertenecientes principalmente a los estratos 1 y 2, difícilmente accederán a una vivienda tradicional mediante crédito hipotecario, aun con subsidios estatales.
Para estos hogares, la solución más eficiente es desarrollar programas masivos de lotes urbanizados con servicios públicos, acompañados de procesos de autourbanización organizada y autoconstrucción progresiva de vivienda básica, con asistencia técnica, diseños modulares, acceso a materiales y financiación flexible. Este modelo reduce significativamente los costos, amplía la cobertura y acelera la formación de patrimonio familiar.
Y nada se hace de Casa Milagro
Si los municipios no actualizan sus Planes de Ordenamiento Territorial (POT) para habilitar más suelo urbanizable y facilitar la construcción de vivienda. Todo por la escasez de suelo apto para urbanizar y la demora en la actualización de los POT que elevan artificialmente el precio de la vivienda.
