La reciente actualización catastral en Cali ha generado un intenso debate sobre sus implicaciones económicas y sociales. Con gigantes incrementos en los avalúos catastrales en áreas como Vipasa ( 102.11% ),Tejares Cristales (47.56%) y en Casas del Alférez (95.98%), se plantea una amenaza directa al derecho a la vivienda de muchos ciudadanos. Desconoce el alcalde y la Secretaría de Hacienda la realidad social de Cali, que cerró el año 2024, con un desempleo e informalidad superior al 60% de la Poblacion economicamente activa ( PEA ) , la estafa a los contribuyentes del predial y valorizacion del gobierno de Cali por las 9 megaobras faltantes que superan los $1.0 billon.
Es cierto, desde 2018, Cali no había realizado actualizaciones catastrales, pero…
Llevó a la decisión del gobierno municipal de llevar a cabo un proceso focalizado en 2024 para las comunas de clase media y alta, abarcando como proyecto aproximadamente el 50% de la ciudad, es decir, 326,216 predios, pero que al final, fueron 80.000 actualizados y 3.000 por solicitudes de los ciudadanos.
Obvio que esta actualización se enmarca dentro de un marco legal establecido por documentos CONPES y leyes, más los Planes Nacionales de Desarrollo 2018 – 2026, tanto del presidente Duque como del presidente Petro, pero desconoce la crisis social de Cali, o es que no se han visto más de 200 barrios enteros en deterioro urbano, sus techos, fachadas, andenes, vías, etc, y como ejemplo, la Calle 5, la Av 6 , la Av Vasquez Cobo, etc. pero ante todo , no hay gobernabilidad para más impuestos, despues de la corrupcion denunciada por el mismo Alcalde Alejandro Eder, entre los años 2004 – 2024.
Los incrementos en el avalúo catastral…
Ejemplo: una casa en Vipasa ( Av 3 norte con 49 norte ) en el año 2024 tenia un avalúo de$332.520.000 y en el 2025, el avalúo aparece con $671.933.000, un incremento de 102.11%, que es expropiatorio por las implicaciones que tiene y que los propietarios se la ofrecen por ese valor al distrito. Y el aumento del impuesto predial pasa de $3648.000 a $4.378.350, un exorbitante incremento del 43%, mientras la inflacion fue del 5.2%, impuestos que no puede pagar el ciudadano. en este caso estrato 4.
Lo delicado con el exagerado avaluo, es que no solo afectan la valoración de los inmuebles, sino que también repercuten directamente en el impuesto predial que deben pagar los propietarios, como se observa en el ejemplo de Vipasa. Aunque el gobierno ha establecido topes para evitar aumentos excesivos en el impuesto predial (por ejemplo, un incremento máximo del 10% para propiedades con un valor hasta $15 millones), la realidad es que muchos propietarios enfrentarán aumentos en sus cargas fiscales.
El aumento proyectado del catastro podría incrementar el presupuesto predial en Cali de $250 mil millones si se logra un crecimiento promedio del 25% en los avalúos, pero el promedio de los 3 casos mostrados en este ensayo es del 82 %, lo que sería demandable, por el enriquecimiento del distrito. Esto plantea serias preocupaciones sobre la capacidad de las familias para afrontar estos nuevos costos, donde ya existe una deuda acumulada por megaobras no ejecutadas por la administración de Cali
El impacto social de estos aumentos catastrales es alto, muchos ciudadanos ven amenazado su derecho a la vivienda debido a que los costos asociados con el impuesto predial son insostenibles.
Errores adicionales
Además, las críticas han surgido sobre la falta de transparencia y la metodología utilizada para realizar estas actualizaciones. Algunos concejales han cuestionado si realmente se realizaron las visitas necesarias para evaluar adecuadamente los predios. Esto ha llevado a una sensación de injusticia entre aquellos que sienten que sus propiedades están siendo sobrevaloradas sin un fundamento sólido. El proceso, no se está adoptando un enfoque multipropósito, el catastro debería incluir un inventario completo de predios y no limitarse a un aspecto fiscal.
La administración de Cali se defiende…pero
Argumentando que el catastro multipropósito busca mantener actualizados los valores catastrales en función del mercado inmobiliario y garantizar la consistencia de los datos para futuros desarrollos.
El incumplimiento con las 9 megaobras faltantes, con un costo superior a $1.0 billon, durante 15 años suscita dudas sobre si estos aumentos son injustificados.La alcaldía debe priorizar la ejecución de las 9 megaobras prometidas, decretadas y cobradas, con miles de embargos ejecutados, antes de implementar incrementos fiscales que podrían afectar severamente a las familias caleñas.
El alto aumento catastral en Cali representa un “gigante” desafío tanto en lo social, lo político y gobernabilidad, por los incrementos en los avalúos catastrales y una carga fiscal creciente para muchos propietarios; la administración distrital debe actuar con transparencia y responsabilidad.
Se espera que este proceso generando resistencia y protestas entre los ciudadanos contribuyentes, que sienten que están siendo penalizados por una gestión no veraz ante la desconocida quiebra fiscal de Cali, la corrupción y despilfarro.
Pd
Alcalde cumpla su frase: “LA PLATA RINDE CUANDO SE CUIDA”
- Con AF Stapper en 2 contratos con TVAndina y particulares por más de $7.800 millones
- En Comunicaciones- Alcaldía con el despilfarro económico por más de $32.000 millones gastados excesivamente
- Más de $2.700 millones en carreras atléticas, en Deportes ( F Montoya
Alejandro Eder: ¿ PODRÍA DECIR , POR EL AÑO 2024, LA PLATA SE CUIDÓ Y RINDIÓ ?
