Renovación urbana, sin resultados....

Por Redaccion el Dom, 27/10/2019 - 10:00pm
Edicion
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El último intento de la renovación urbana de Cali, a través del proyecto Ciudad Paraíso nace en el año 2009 en que se adoptan dos de los cuatro planes parciales, el Calvario y Sucre

Redacción 

Se ha elegido un nuevo alcalde y  la renovación urbana de Cali no arranca, el proyecto Ciudad Paraíso nace en el año 2009 en que se adoptan dos de los cuatro planes parciales, el Calvario y Sucre, mientras los otros dos fueron adoptados en el 2013 y 2014 (San Pascual y ciudad de la justicia). Desde aquí han sido 10 años de muchas gestiones, grandes inversiones y los resultados aún no se observan.

Para el municipio de Cali a través de la Empresa municipal de renovación urbana EMRU, en el año 2009 sólo existía una idea de proyecto de renovación urbana en el área céntrica de la ciudad, mas no un proyecto estructurado a nivel de factibilidad (fase 2 o 3), que permitiera dar inicio al proceso de generación de alianzas estratégicas para su ejecución.

Para la EMRU "La complejidad asociada al desarrollo de planes parciales de renovación urbana, los tiempos que se ha tomado la implementación y gestión del proyecto, son los normales de éste tipo de operaciones urbanas. Las razones son entre otras, que en las zonas de renovación urbana se encuentran territorializadas problemáticas socioeconómicas de alta complejidad y por otro lado, que los procesos de gestión predial se realizan a un número importante de predios, muy distinto a lo que sucede con los planes parciales en tratamiento de desarrollo, que enfrentan la gestión de pocos predios”

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El año 2019 se gestionaron 24 predios, en 2018 43 predios, en 2017 119 predios y 2016 50 predios

En el año 2014, se inicia el proceso de concurrencia de capitales privados al proyecto, lo que ha permitido que hoy se cuenten con 236 predios gestionados, es decir el 50% del objeto de compra de Ciudad Paraíso.

Para la EMRU, "durante la presente administración, es el periodo en que más se avanzó en materia de gestión predial, habiéndose gestionado hasta la fecha de 236 predios".

El año 2019 se gestionaron 24 predios, en 2018 43 predios, en 2017 119 predios y 2016 50 predios.

En el cuatrienio de Rodrigo Guerrero 2013-2015 se gestionaron 64 predios y en el cuatrienio de Jorge Iván Ospina 27 predios.

Otro galimatías, los convenios con 3 entidades (secretaria de infraestructura, Emcali -energía y Emcali-acueducto y alcantarillado)

Con la secretaria de infraestructura se ejecutaron $4.507 millones en la compra de predios para la ampliación vial de la calle 13, entre carreras 12 y 15 y de la carrera 12 entre calles 12 y 15; con Emcali energía se invirtieron $7.145 millones para la construcción del componente civil de la primera fase del proyecto, de redes de media tensión del proyecto San Pascual y para Emcali acueducto y alcantarillado se invertirán $3.721 millones, por parte del contratista secretaria de infraestructura, en la ejecución de las obras de ampliación vial de la calle 13, entre carreras 12 y 15 y de la carrera 12 entre calles 12 y 15, correspondiente a redes de acueducto y alcantarillado del proyecto San Pascual.

El proyecto de la Fiscalía General de la Nación, actualmente se encuentra en trámite de vigencias futuras, con unos predios comprados hace 8 años y se espera la adjudicación de dicho proceso en el segundo trimestre del año 2020. Asimismo aspira tanto la EMRU como la Fiscalía y la Alcaldía, a iniciar la construcción de la sede regional de la Fiscalía General de la Nación en el primer trimestre del año 2021 y se aspira su culminación en el año 2024, en el que se hará la entrega del edificio y la entrada de operación del mismo.

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Sobre el atraso dice la EMRU: “La velocidad de los procesos jurídicos asociados a los proyectos, la aprobación de recursos públicos por parte de la Nación, como ha sido el caso de la Estación Central del MIO

Plan parcial San Pascual.

Para la EMRU, los promotores privados vinculados al proceso, la construcción de los productos inmobiliarios destinados a vivienda se iniciará en el año 2020, con valores de la vivienda que oscilarán entre 100 y 175 SMLV (salarios mínimos legales vigentes) que es el rango en el que oscila el precio de la vivienda social en zonas de renovación urbana en Colombia. Sus ejecutores serán los mismos promotores vinculados al proyecto dentro de la Alianza para la Renovación Urbana de Cali.

Sobre el atraso dice la EMRU: “La velocidad de los procesos jurídicos asociados a los proyectos, la aprobación de recursos públicos por parte de la Nación, como ha sido el caso de la Estación Central del MIO, en El Calvario y el proyecto de la Sede de la Fiscalía General de la Nación o la afectación al proyecto que sufrió como resultado de la acción popular interpuesta por la FAC (Fuerza Aérea Colombiana) al Municipio, son complejas.

La estación central del MIO?

Metro Cali SA está vinculado al proceso desde el año 2011, mediante un Convenio Interadministrativos con la EMRU, para analizar la posibilidad de contar con un aliado privado que participara de financiación de parte de la infraestructura de la Estación Centro del MIO. Metrocali comprometió $20.700.000.000 proveniente de la Nación, que se han destinado a la compra de 3 de las 6 manzanas que componen el plan parcial. Así mismo, Metrocali  tiene reservados $5.000 millones que se suman a los $14.659 millones que aportará la Promotora Centro Comercial Ciudad Paraíso S.A.S, como aliado estratégico,  para la construcción de la Estación Centro del MIO.

La Estación Centro del MIO, hace parte integral del proyecto inmobiliario de carácter comercial que se construirá.

Como se observa 10 años de mucho trabajo y los resultados están por verse

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