Lote del antiguo club San Fernando será de los caleños

Por Ramiro Varela … el Sáb, 25/01/2020 - 11:59pm
Edicion
457


Por Ramiro Varela Marmolejo 
Ingeniero Civil de Univalle, MBA U. V., Director de Caliescribe, constructor, Ex -Congresista y Ex Concejal de Cali.

 

 


Algunos caleños están rasgándose las vestiduras con la actuación publicitaria  del alcalde de Cali, Jorge Iván Ospina, para que la nación le venda el lote del antiguo club San Fernando, pero eso se llama liderazgo político, fue escuchado y recibió muchos respaldos ciudadanos.

Nos estábamos acostumbrando a alcaldes muy pasivos, por ejemplo Maurice Armitage amigo del presidente Santos  y a pesar de su  línea directa,  no consiguió nada para Cali con el gobierno nacional entre el 2016 y el 2018 ( él mismo lo reconoció ) . Dejó perder 2 años y 7 meses, mientras su homóloga en la gobernación del Valle del Cauca, Dilian Francisca Toro, fue una torrente de realizaciones para bajar dineros con o sin regalías y ejecutar proyectos con la nación, también con liderazgo político.

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El alcalde ya por lo menos hizo aplazar los términos de la subasta pública por parte de la SAE del Minhacienda

El alcalde ya por lo menos hizo aplazar los términos de la subasta pública por parte de la SAE del Minhacienda, tiene consenso político en el Concejo municipal para la declaratoria de la utilidad pública y se observa a  la mayoría de los ciudadanos acompañándolo  en esas decisiones.  

Por ello, nos atrevemos a decir, el lote del antiguo club San Fernando será de los caleños. Las alternativas para que el municipio adquiera el predio  son varias:

Carácter ejidal del inmueble  y estaría en comodato: Ing. Claudio Borrero Quijano

“Los terrenos de Pasoancho o de Manuel Garcés, fueron cedidos en su tercera parte como ejidos a la ciudad en área de 2.131.200 m2, según el testamento fechado 11 de Octubre de 1.858. En el Juicio Divisorio de 1.937, la hijuela Municipal se disminuyó a 1.429.144 m2.Está alinderado por el Sur con la transversal 5 (Tequendama);  Occidente con la calle 5 (San Fernando Nuevo); Oriente por la calle 9 (Champagnat); Norte con la carrera 23B del barrio Alameda. La sentencia del juicio divisorio se protocolizó en la Notaría Segunda en septiembre 7 de 1.937, con mediciones del agrimensor judicial Maximiliano Caicedo.

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La Personería Municipal insólitamente enajenó los ejidos el 19 de Abril de 1.928 en cuantía de $226.716,oo a la Compañía “Colombian Holding Corporation of Cali S.A.”, anticipándose a la cesión de la tercera parte ejidal aprobada 11 años después por Acuerdo número 18 de mayo 19 de 1.939.  Posteriormente la Constructora entregó 44.467 m2 a la ciudad, lo que dio paso al Estadio Pascual Guerrero, Club Popular (Piscinas Alberto Galindo Herrera.), predios del Country Club (Club San Fernando) y otros comodatos a 99 años destinados a instituciones de asistencia social, Instituto Oscar Scarpetta, Tobías Emmanuel…

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El municipio de Cali tiene 2.218.000 mts2 en los llamados Ejidos de Meléndez sur – Navarro, transacción con las familias que eran poseedoras de los denominados ejidos de Meléndez

Club San Fernando. Por escritura 3890 de octubre 25 de 2.006, corrida ante el Notario Octavo Luis Orison Arias, se vendieron los terrenos del Club San Fernando a Bernardo Pinzón en $18.462.373.835.oo, con registro de  matrícula 370-25995, predios localizados en la hijuela ejidal adjudicada al Municipio en el Divisorio de Pasoancho. La Dirección Nacional de Estupefacientes recientemente trasladó nuevamente la administración de los terrenos a los asociados del Club San Fernando y ahora está en posesión del Municipio y patrimonialmente a cargo de la SAE ( Minhacienda)”.

Permuta de tierras, Municipio con lote para parque tecnológico y nación, para programas de lotes con servicios en Ciudad Navarro y Sacudetes / comuna 

El municipio de Cali tiene 2.218.000 mts2 en los llamados Ejidos de Meléndez sur – Navarro, transacción con las familias que eran poseedoras de los denominados ejidos de Meléndez, arreglo realizado el 10 de noviembre 1994 con  el entonces alcalde Rodrigo Guerrero Velasco y que fue aprobada en la sentencia 099 de acción popular 2009-0248 – juzgado 2 de descongestión administrativa, abogada Marta Cecilia Osorio Casallini, según providencia del 20 de agosto del año 2015.

Parcialmente el gobierno municipal, puede ofrecerle al gobierno nacional tierra que necesite la nación para desarrollar programas de vivienda de interés prioritario,  de interés social, y 5 Sacudetes (  Centros integrados, deporte, tecnología emprendimiento, salud y cultura ), para las comunas 13, 14, 15, 16, y 21 ,  para los proyectos de economía naranja que proyecta el gobierno.

Bajo estas consideraciones el gobierno municipal puede tener la titularidad del área del antiguo club San Fernando., de 22.591 mts2 , promocionado por $30 mil millones, es decir a $1.328 mil /m2 neto y en Navarro podrá el Municipio valorar a $66 mil / m2 en bruto, para una relación entre los 2 terrenos 1:20. Es decir, por los 22.591 m2 el Municipio debería entregar 440 mil m2, área suficiente para desarrollar la nación 3.000 viviendas en solución de lotes con servicios, como se ha construido más del 50% del Municipio de Cali, más los 5 Sacúdetes.

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el Municipio por más prediales que deban, no tiene los dineros para comprar el lote pero al declararlo de utilidad pública tiene el tiempo suficiente para que tenga el municipio la prioridad en la negociación.

Hay que decirlo claramente,  el Municipio por más prediales que le deban en ese lote, no tiene los dineros para comprarlo y al declararlo de utilidad pública tiene el tiempo suficiente para que tenga el municipio la prioridad en la negociación.

Allí tiene el alcalde 2 muy buenas salidas, la una  jurídica con procesos muy controvertidos por muchas contrapartes, muy largos, de pronto centenario, que tocan barrios enteros y que debe ser estudiado juiciosamente y la otra solución es práctica, con una permuta parcial con el lote de los ejidos de Meléndez.

Y para los críticos de la capacidad portante de los suelos de Navarro, en ingeniería todo se resuelve, hasta construir por debajo del mar, como muchas autopistas urbanas en el mundo, como el túnel  en la Habana  construido hace 62 años, por la ingeniería civil cubana.

Y el proyecto del alcalde, de construir un parque tecnológico en San Fernando   es totalmente viable, muy interesante aporte urbanístico, técnico  y ambiental para la ciudad., ojala lo adicionen  con algo deportivo por la zona. Lo fácil  una APP , aportando la tierra en concesión para la venta de locales comerciales y del parqueo para todo San Fernando, Tequendama y áreas adyacentes.

Que gran tarea, un gran proyecto modernista y la justicia social con la vivienda popular, que hace 25 años no se hace en la ciudad, con los Sacudetes, no solamente en lo deportivo, recreación y entretenimiento , si no también productivo , con generación de empleo.

Sería  la unión de Cali, los caleños y de contera, gran permuta y proyectos de equidad social ¡ 

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