Sancionada nueva ley de vivienda, muchos interrogantes

Por Redaccion el Sáb, 16/01/2021 - 3:49pm
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Los municipios van a poder habitar suelo de manera rápida para los proyectos de vivienda

Redacción

El Presidente Iván Duque, sancionó la ley de vivienda y hábitat

Desde  la ciudad de Valledupar este 14 de enero del 2021, se sancionó nueva ley de vivienda, para hacer más expedito los subsidios de vivienda, reglamentó la política de vivienda rural y mejoró la capacidad de planificación territorial de los municipios.

Positivo que los municipios van a poder habitar suelo de manera rápida para los proyectos de vivienda y la nueva ley aportará herramientas de crédito especializados que traen consigo el mejoramiento de los mercados de capital, permite hacer titulaciones, permite desarrollar un sistema integral de financiamiento de vivienda para el siglo XXI  en nuestro país. Pero faltó más sabor sobre el acceso a la vivienda para la población que es informal o está desempleada y no se trata de regresar a la nefasta e insostenible " vivienda gratuita", negocio economico para contratistas y proveedores , a un costo muy alto para el estado.  

Esta ley flexibiliza el tope máximo de plazo para financiación de los créditos de vivienda, que hoy está en 30 años. Además,  elimina la restricción de tiempo para vender una vivienda que se haya adquirió con subsidio de “mi casa ya”. En el caso de las viviendas grandes, la familia podrá disponer de este activo posterior a cinco años de utilización y no de diez años como estaba establecido. Los hogares que reciben subsidios de mejoramiento, también podrán acceder al subsidio para compra de vivienda nueva. Habrá la posibilidad para realizar la concertación ambiental de los instrumentos de ordenamiento territorial cuanto más de dos autoridades ambientales cuenten con jurisdicción en el municipio o distrito formulador. Le faltó a la ley , alianzas reales con los municipios y empresas de servicios públicos , para dotar de infraestructura urbana, para crecer la oferta de tierra y detener ese crecimiento gigante, por ser un bien escaso. 

La ley clarifica las definiciones de acción y actuación urbanística, el procedimiento para la concertación y adopción de planes parciales, así como el aprovechamiento económico del espacio público. Adicionalmente clarifica los procesos de formulación, revisión, ajuste y modificación dentro del POT y la participación ciudadana.

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Según el Dane más de 5 millones de familias colombianas (36.6%) residen actualmente en viviendas que no satisfacen los criterios de habitabilidad

El problema social, oferta, ventas , déficit y demanda

Según el Dane más de 5 millones de familias colombianas (36.6%) residen actualmente en viviendas que no satisfacen los criterios de habitabilidad cuantitativa y cualitativa adecuados y 1.37 millones de hogares no cuentan con una vivienda, los restantes 3.63 millones habitan en lugares que no cuentan con servicios públicos básicos, tienen pisos con materiales precarios o los hogares se encuentran en condiciones de hacinamiento, situación que se evidencia aún más en zonas de extrema pobreza y rurales y que generan impactos negativos a nivel social, económico e incluso en la salud de sus habitantes. Son 18.236.098 personas no tienen una casa propia o habitan en condiciones precarias y éste es un problema que no intenta resolver la ley.

El Ministro de Vivienda Jonathan Malagón, informa que se vendieron en el 2020 , 176.157  viviendas, 51,000 no VIS  y 125.000 VIS;  en  el Valle del Cauca 27.933 unidades vendidas, que son el 16 % del país. Se proyecta que para VIS en el 2021 sean vendidas  65.000 y 85.000 no VIS para 150.000 unidades como meta.

La tasa de desempleo en Colombia fue del 13.3% con cierre a noviembre 30 del 2020, la tasa global de participación se ubicó en el 61.4% y la tasa de ocupación fue del 53.2% . Por ejemplo Cali tiene un desempleo en el 2020 (corte a noviembre 30) del 19% y  el subempleo es de  40.6%; luego el desempleo y el subempleo sumado es del 59.6%, que no tiene protección social en algún  indicador. Para ellos , no hay oferta de vivienda, no tienen posibilidad de crédito bancario.

A nivel nacional los ocupados fueron a Noviembre 30 del 2020 21.313.000, los desocupadas 3.273.000, los inactivos 15.475.000, los subempleados 8.000.892, una situación social muy delicada y tercermundista .El crecimiento vegetativo anual supera las 200 mil soluciones y por lo tanto con ese déficit cuantitativo  creciente de 1.37 millones,  la situación es critica.

Se está subsidiando viviendas para obtener crédito bancario

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Los hogares beneficiarios del programa recibirán la cobertura de la tasa de interés de cuatro puntos porcentuales para vivienda VIS

Para los informales no se observa en las grandes ciudades que haya oferta de vivienda, pues los informales no tienen posibilidad de crédito bancario. Para el programa “Mi casa ya” el subsidio de la cuota inicial en el 2021 será de 27.255.000 pesos, dirigido a los hogares que ganan hasta dos salarios mínimos legales vigentes y de 18.170.000 para las familias con ingresos de entre dos y cuatro salarios mínimos legales y para aquellos con ingresos inferiores a dos salarios mínimos afiliados a una caja de compensación, el subsidio será de 45.426.000.

Los hogares beneficiarios del programa recibirán la cobertura de la tasa de interés de cuatro puntos porcentuales para vivienda VIS y de 5 porcentuales en el caso de una vivienda de interés prioritaria VIP durante los 7 años del crédito hipotecario, lo que produce la cuota mensual a pagar. En el 2021 el gobierno nacional aspira a tener 200.000 unidades de viviendas vendidas.

Como hay en Colombia más de  16 millones de hogares y con la tasa de crecimiento anual del 1.5%,  se requieren más de 200 mil viviendas anuales nuevas, luego no se está atacando el déficit de vivienda en el presente gobierno. La unica manera de solucionar el problema nacional es con una gran politica de vivienda, que genere una gran oferta, como sucedió en las 4 estrategias de la década de los 70. 

La pregunta es toda una estrategia de subsidios a través del sector financiero, es una política económica o una política social, porque no tienen derecho la gran mayoría de los colombianos que son los informales, se disfraza la vivienda social de 135 smlv ( $135 millones ), que no es vivienda para pobres y por lo tanto se asienta en las invasiones o en los asentamientos subnormales por fuera del perímetro urbano, generando la inviabilidad de los municipios colombianos.

La política de vivienda de apoyo del estado, pasó a ser eminentemente bancaria privada con un ministro que proviene de ese sector, olvidándose de muchas familias de estratos 1, 2 y 3 que no tienen formalidad laboral o económica o de acceso al sector crediticio. Ojalá alguien le explique esto al Presidente de los colombianos. 

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