El declive del sector de la vivienda

Por Editorial el Sáb, 26/08/2017 - 8:59pm
Edicion
331

Editorial

Es indudable que el poder de compra de la población económicamente activa, se ha venido disminuyendo desde finales del año pasado, simultáneamente con el anuncio de la aprobación de la Reforma Tributaria, que incrementó el IVA y esto ha afectado el principal activador para la compra de vivienda.

Se observa gran incertidumbre en la medida en que los indicadores sociales y económicos, que tienen que ver con la generación de empleo, el crecimiento de la economía, los problemas del sector industrial y especialmente manufactura, el crecimiento de la cartera de los bancos, el problema del sector comercio etc. ha venido afectándose y esto ha generado una ola de dificultades, en que se encuentra el país

en la medida que los estratos medios altos y altos están disminuyendo la decisión de compra de vivienda

Esta situación se da en la medida que los estratos medios altos y altos están disminuyendo la decisión de compra de vivienda, lo hicieron los estratos medios, no están seguros de que hay un empleo estable los siguientes dos o tres años, por supuesto no se meten en deudas con el sector financiero, con la experiencia nefasta en este sentido, especialmente a finales de la década de los 90. Esto ha hecho que compradores de vivienda hayan suspendido la decisión de compra.

claro que hoy los colombianos disminuyeron su capacidad adquisitiva, especialmente los compradores de vivienda, todo por la crisis económica que afectó los ingresos de importantes sectores como el comercio, la industria y esto se ve reflejado en la generación de empleo. Los despidos labores, los ajustes salariales y el aumento de precios por la Reforma Tributaria, ha generado que la desaceleración de la economía sea más evidente.

El gran problema ha estado en la inversión del estado en los programas de vivienda, orientados especialmente a los estratos bajos con el impulso a la vivienda de interés prioritaria (gratuita) y la vivienda de interés social bajo modelos económicos muy atractivos para la compra y a los estratos medios a través del subsidio. Pero llegó el año corrido, desde finales del año pasado donde hay un descenso de la inversión de la vivienda, precisamente por los problemas de la demanda de los estratos 1,2 y 3, que están afectando los resultados. El problema de fondo es que la vivienda gratuita se acabó y los subsidios tambien, al no haber inversión del estado, no hay crecimiento del mercado de la vivienda.

en lo que tiene que ver al estrato 4 y 5 y 6, se observa también una caída fuerte en la compra de vivienda, especialmente tanto en la decisión de invertir para segunda unidad habitacional, (vacacionar) o para impulsar la vivienda hacia los hijos, hecho que se ve palpable por la contracción de la economía colombiana.

2 primeros trimestres del año 2017 han sido negativos para la construcción de la vivienda, el Dane lo dice claramente como rebajó el PIB en un 7.3% para el segundo trimestre y en un 7.1% entre enero y marzo, hecho muy notorio, que permitió consolidar más de un año seguido con variaciones negativas en el crecimiento del mercado de la vivienda. Y en cuanto a las ventas, tuvimos en el último trimestre conocido abril - junio 2017, según el Dane el PIB de las edificaciones fue de 4.15 billones de pesos, a precios constantes, el más bajo en los últimos años.

Ya los colombianos se acostumbraron que para adquirir la vivienda, se hace con el apoyo estatal

Ya los colombianos se acostumbraron que para adquirir la vivienda, se hace con el apoyo estatal y mientas los subsidios a la tasa de interés no se hagan realidad, como el anuncio del gobierno hace 3 meses, no se tendrá la suficiente demanda especialmente en los estratos medios y medio altos. Señor Ministro de Hacienda tiene la palabra, arranque de nuevo, con el subsidio a la tasa de interés.

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