Compensación, plusvalía y cesión por fuera del área

Por Redacción el Sáb, 02/12/2017 - 9:36pm
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Sección

Redacción

fue aprobado durante la administración  anterior 2012 – 2016  y se le han encontrado la incorrecta aplicación de unas normas, especialmente las urbanísticas

Ha respondido el director de Planeación municipal de Cali, Ing. de sistemas  Jorge Iván Zapata, un cuestionario solicitado al Concejo municipal alrededor de la legalidad y la competencia constitucional del cabildo municipal, para tomar unas decisiones alrededor del proyecto más grande de urbanismo y construcción de Cali “Zonamérica”. Este complejo arquitectónico de casi 800,000 m² de lote  y más de 500,000 m² de construcción, fue aprobado durante la administración  anterior 2012 – 2016  y se le han encontrado la incorrecta aplicación de unas normas, especialmente las urbanísticas. El entonces alcalde Rodrigo Guerrero, se declaró impedido, al tener intereses económicos en la sociedad gestora de Zonamerica “ Carvajal S A “ , estaba inhabilitado para decretar la aprobación del proyecto , mediante plan parcial; los subalternos tomaron decisiones sobre la liquidación de la plusvalía, la compensación de áreas de vías y zonas verdes por fuera del área de influencia, lo que debe ser corregido.

Los grandes pecados capitales  tienen que ver con la aceptación de parte del Municipio  de la compensación de la malla vial local no cedida por zonas verdes, por fuera del área del plan parcial, es decir por fuera de la vía Cali Jamundí, en 18,567.8 m², con el plan parcial adoptado por decreto municipal en la administración del alcalde Guerrero. Comercialmente se han cambiado casi 2 hectáreas de la vía Cali Jamundí, por 18 HA en el cerro de las Tres Cruces. Esto es inconcebible, hay y habrá detrimento patrimonial, lesión enorme, que mediante Acción Popular, se le obligará al  Municipio, que recupere su área en el área de mayor valorización de Cali, la expansión Cali – Jamundí. 

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el proyecto más grande de urbanismo y construcción de Cali “Zonamérica”

Ilegal e inconveniente compensación en Las 3 Cruces

Esta compensación que se autorizó en una compensación 1:1000 (185,678 m²), en un predio localizado en la zona rural como Parque natural de las 3 Cruces. El argumento de Planeación municipal para haber aceptado esa compensación tiene que ver con “se consideró el valor paisajístico y ambiental del cerro tutorial, de conformidad con el artículo 355 del POT… En el marco de la formulación del plan parcial, fueron realizados los avalúos de referencia, que permitieron apreciar la equivalencia entre el lugar general la obligación de la cesión y el lugar propuesto para su cumplimiento, a partir de los cuales se concluyó lo siguiente: Según el avalúo realizado en octubre de 2013 el valor m² en el área de los cerros de $5.000 m² mientras en la zona franca de $50.000 m², lo cual permite hacer una equivalencia de 1 a 10, es decir cada metro localizado en la zona franca equivale a 10 m² en la zona de los cerros. De esta manera los 18,567. 8 m² localizados en el plan parcial equivalen a 185,678 m² en el cerró las tres cruces, cumpliendo con la equivalencia en términos de precio y extensión”.

En este sentido de acuerdo con lo establecido en el decreto de adopción, del plan parcial, los 18,567. 8 m² pueden convertirse en 185,678 m² de sesiones en el Eco parque de las 3 Cruces.

Cesión y compensación sin competencia

Esto no es correcto, son vías públicas,  lo debe definir la Corte constitucional, porque es una extralimitación de las funciones por parte de Planeación

Planeación municipal mantiene el concepto de que las vías locales, al interior del módulo de la urbanización de súper manzanas no son públicas y por lo tanto, como no han sido cedidas no tiene competencia del Concejo municipal de Cali. Esto no es correcto, son vías públicas,  lo debe definir la Corte constitucional, porque es una extralimitación de las funciones por parte de Planeación municipal. Si bien es cierto que existe un decreto nacional sobre zonas francas (4051 de 2007), hay una competencia del Concejo de Cali sobre las vías públicas, determinada por la C. N   y ahí está el error de Planeación municipal.

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el municipio de Cali les liquidó  una plusvalía por metro cuadrado, entre 50.499.02, 27.551.87 y 2.846.81, cifra esta irrisoria

La irrisoria plusvalía, detrimento patrimonial

A los nueve predios que constituyen el plan parcial de Zonamerica, el municipio de Cali les liquidó  una plusvalía por metro cuadrado, entre $50.499.02, $27.551.87 y $2.846.81, cifra esta irrisoria que el Concejo municipal en función del control político, debe revisar dentro de sus funciones constitucionales, teniendo en cuenta que comercialmente estas áreas quedaron con valores muy superiores al interior del costo los proyectos.

Se equivocaron unos funcionarios por contrato de Catastro Municipal,, subordinados del entonces alcalde, Rodrigo Guerrero y esto debe modificarse, para que por 1ª vez, la municipalidad defienda el interés público, en la aplicación del importante instrumento del desarrollo urbano, la plusvalía.

La cifra que dejaría de participar Cali en esta plusvalía puede ser superior a $25,000 millones, afecta el patrimonio del municipio

La cifra que dejaría de participar Cali en esta plusvalía puede ser superior a $25,000 millones, afecta el patrimonio del municipio y afecta el futuro del desarrollo urbano de los municipios colombianos, pues este concepto de la plusvalía, no se está liquidando como lo ordenó el legislador.

Anexo derecho de petición

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